Hochwertige
Denkmalschutz Immobilien kaufen – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Was versteht man unter Denkmalschutz?

Historische Gebäude sind bedeutende Kulturgüter, die eine bewegte Geschichte erzählen und deshalb auch für die Nachwelt dauerhaft erhalten werden sollen. Sie geben nicht nur einen Einblick in die Baukunst verschiedener Epochen, sondern sind gleichzeitig einzigartige Zeugnisse der Menschheits-, Kultur- und Naturgeschichte. Als solche informieren Denkmalschutzimmobilien über die Lebensweise sowie das Kunstverständnis vergangener Zeiten. Als kulturelles Erbe der Menschheit sind historische Objekte außerdem wichtige Bestandteile der Gesellschaft einer Region oder eines Landes. Wer denkmalgeschützte Immobilien kaufen möchte, erwirbt deshalb gleichzeitig ein sensibles, identitätsstiftendes Kulturgut. Um bedeutende historische Gebäude zu schützen, wurden in vielen europäischen Ländern im Laufe des 20. Jahrhunderts Denkmalschutzgesetze verabschiedet. In der Bundesrepublik Deutschland fällt das Denkmalrecht unter das besondere Verwaltungsrecht. Es besteht allerdings eine Kulturhoheit der Bundesländer, deshalb hat jedes Bundesland sein eigenes Denkmalschutzgesetz, dessen Einhaltung vom jeweiligen Landesdenkmalamt überwacht wird.

Unter Denkmalschutz fallen unbewegliche Denkmale, wie Bodendenkmale, Baudenkmale, Gartendenkmale und Flächendenkmale, sowie bewegliche Archivalien, Mobiliar, Fahrzeuge und Museumsgüter. Kulturgüter, die unter Denkmalschutz stehen, sind somit gesetzlich vor der Zerstörung oder baulichen Veränderung, die das Erscheinungsbild erheblich beeinflussen, geschützt. Für den Erhalt und die finanzielle Förderung denkmalgeschützter Gebäude setzt sich unter anderem die private Initiative Deutsche Stiftung Denkmalschutz ein. Als Besitzer einer denkmalgeschützten Liegenschaft kommen Sie häufig in Kontakt mit dem Landesdenkmalamt, das die Genehmigungsverfahren zu baulichen Veränderungen durchführt. Als öffentlicher Dienstleister handelt das Landesdenkmalamt im Interesse der Allgemeinheit und kümmert sich um den Erhalt von historischen Objekten. Aber die Experten des Amtes erteilen nicht nur Auflagen zu geplanten baulichen Veränderungen, sondern sind gleichzeitig kompetente Ansprechpartner in Fragen der Finanzierung und kostengünstigen Sanierung von denkmalgeschützten Häusern.

Ihre Vorteile beim Denkmalschutz Immobilien Kauf

Wer wünscht sich nicht eine lohnenswerte Wertanlage mit besonderem Flair? Obwohl viele Interessenten, die ein denkmalgeschütztes Haus kaufen möchten, im ersten Moment aufgrund der gesetzlichen Vorgaben zum Denkmalschutz und den Auflagen bezüglich Instandhaltung und Sanierung vielleicht zögern mögen, überwiegen doch die attraktiven steuerlichen Vorteile und die interessanten Möglichkeiten der Finanzierung. Zusätzlich eröffnet sich für Sie die Aussicht, für den Erhalt und die Sanierung der exklusiven Immobilie bei mehreren Institutionen finanzielle Förderungen mit besonderen Abschreibungsmöglichkeiten beantragen zu können. Verschiedene Bereiche der Instandhaltung und Sanierung werden außerdem mit nicht rückzahlungspflichtigen Tilgungszuschüssen und kostengünstigen Krediten unterstützt.

Vermieter von denkmalgeschützten Liegenschaften profitieren sogar von einer Doppelförderung, abgesehen davon, dass eine hohe Nachfrage nach mietbaren Altbauten besteht und deshalb höhere Mieteinnahmen als bei herkömmlichen Immobilien zu erwarten sind. Ein denkmalgeschütztes Gebäude eignet sich aufgrund seines Alleinstellungsmerkmales auch hervorragend als exklusiver Veranstaltungsort, der zusätzliche Einnahmen bringt – nicht selten nutzen die Besitzer das einzigartige Ambiente für wechselnde Kunstausstellungen, stimmungsvolle Konzerte, romantische Hochzeiten oder vermieten die Liegenschaft an Pächter. Und wenn in diesem Gebäude einst vielleicht sogar noch eine prominente Persönlichkeit gewohnt hat bzw. auf Besuch war, übt das Objekt auf Gäste eine noch größere Anziehungskraft aus.

Lohnt sich der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie als Kapitalanlage?

Denkmalgeschützte Häuser kaufen lohnt sich für Sie als zukünftige Wertanlage, denn es handelt sich dabei um qualitativ hochwertige Objekte, die eine große Wertsicherheit, eine lohnenswerte Rendite und eine hohe Wertsteigerung versprechen. Der gesetzlich vorgegebene Erhalt der Bausubstanz wirkt sich positiv auf die Qualität einer Immobilie aus. Auch das in Sanierung und Instandhaltung investierte Geld trägt wesentlich zur Steigerung des Wertes eines denkmalgeschützten Objektes bei. Denkmalschutz Immobilien kaufen wird von Anlegern gerne zur Steueroptimierung genutzt, da hohe Abschreibungen zu erwarten sind. In den ersten sieben Jahren können bei Vermietung bis zu neun Prozent der Kosten für durchgeführte Baumaßnahmen abgeschrieben werden. Nach diesen sieben Jahren gilt für weitere vier Jahre eine erhöhte Abschreibung von sieben Prozent. Die Investitionen dürfen allerdings erst nach dem Kauf der denkmalgeschützten Immobilie erfolgen. Auch bei der Selbstnutzung liegt die Abschreibungsrate noch bei neun Prozent über zehn Jahre, also werden bis zu 90 Prozent der Wiederherstellungskosten steuerlich berücksichtigt. Diese beachtlichen finanziellen und steuerlichen Vorteile sind bei der Wahl, als Wertanlage ein Denkmal zu kaufen, ein wesentlicher Faktor.

Was sollten Sie beim Denkmalimmobilien Kaufen beachten?

Wenn Sie sich entschließen, ein Denkmal zu kaufen, sollten Sie sich über die bevorstehenden Kosten im Klaren sein. Ist eine denkmalgeschützte Liegenschaft als Kapitalanlage gedacht, sind keine kurzfristigen Spekulationsgewinne zu erwarten. Sie müssen mit einer Haltungsdauer von 10 Jahren rechnen, bis Sie durch einen Wiederverkauf einen Gewinn erzielen können. Wird die denkmalgeschützte Immobilie vor dem Ablauf von 10 Jahren verkauft, fällt auf den Veräußerungsgewinn eine Spekulationssteuer an. Zusätzlich werden die zuvor gewährten Steuervorteile mit dem Veräußerungsgewinn gegengerechnet. Neben den Kosten für den Kauf müssen Sie zu Beginn mit verschiedenen Nebenkosten rechnen, wie Notarkosten, Kosten für die Grunderwerbsteuer und für den Grundbucheintrag sowie mit Maklerkosten. Diese „versteckten“ Kosten dürfen in Ihrer der Vorkalkulation auf keinen Fall fehlen, denn sie können durchaus bis zu 20 Prozent des Kaufpreises betragen. Allerdings ist der Anschaffungspreis eines historischen Gebäudes häufig günstiger, als bei einer herkömmlichen Liegenschaft. Um alle Kosten und zu beachtenden Aspekte im Blick zu haben, bevor Sie ein denkmalgeschütztes Haus kaufen, empfiehlt sich das Erstellen einer übersichtlichen Checkliste.

Bauliche Eingriffe und energetische Sanierung

Haben Sie bauliche Veränderungen geplant, zum Beispiel eine neue Dacheindeckung, das Streichen der Fassade oder die Erneuerung von Fenstern, müssen Sie vorher die im jeweiligen Land zuständige Landesdenkmalamt kontaktieren. Nicht alle baulichen Maßnahmen bedürfen einer Genehmigung und die Vorgaben können von Land zu Land variieren. Deshalb ist es ratsam, dass Sie sich so früh wie möglich mit dem Denkmalamt in Verbindung setzen und ein gutes Verhältnis zu den Mitarbeitern pflegen. In einem Bereich ist ein Interessent, der denkmalgeschützte Häuser kaufen möchte, sogar befreit: Er muss keinen Energiesparausweis für das Objekt vorlegen, da die geltende Energieeinsparverordnung aufgrund der speziellen Vorlagen des Denkmalschutzgesetzes bezüglich der Außen- und Innendämmung historischer Gebäude eine Sonderregelung vorsieht. Auch wenn Sie eine Photovoltaikanlage oder Solarkollektoren installieren möchten, wird dieses Vorhaben in der Mehrzahl der beantragten Fälle vom Landesdenkmalamt genehmigt, obwohl diese baulichen Maßnahmen einen erheblichen Eingriff in das historische Erscheinungsbild bedeuten. Der Grund liegt im aktuellen weltweiten Energieproblem und der Förderung einer nachhaltigen, umweltschonenden Energieversorgung. Allgemeine Subventionen zur energetischen Sanierung von Gebäuden stehen auch Besitzern von denkmalgeschützten Häusern zur Verfügung.

Was ist eine Translozierung?

Von Translozierung spricht man, wenn ein historisches Gebäude in seinem gesamten Erscheinungsbild abgebaut und an einem anderen Ort wieder originalgetreu aufgebaut wird. Meistens dient eine Translozierung dem Denkmalschutz und dem Erhalt des Objektes, denn oft ist der Grund für einen Transfer und die Rekonstruktion an einer anderen Stelle, dass das Gebäude einem neuen Bauvorhaben im Wege steht. Wenn Sie Denkmalschutz Immobilien kaufen möchten, für die eine Translozierung geplant ist, profitieren Sie von sehr günstigen Anschaffungskosten und von der finanziellen Unterstützung, die Sie durch das Landesdenkmalamt erhalten. Nicht nur in Freilichtmuseen ist diese Methode eine Möglichkeit, um ein historisches Objekt zu versetzen, denn es wurden bereits mehrfach bedeutende Kulturdenkmäler transferiert, wie zum Beispiel die ägyptischen Tempel von Abu Simbel. In diesem Fall, um die Welterbe-Bauten vor den Überflutungen des Nils zu schützen. Eine Translozierung kann bei geschichtlich relevanten Bauernhöfen erfolgen, aber auch bei Fachwerkhäusern, Kapellen und Schlössern. Mit dem notwendigen handwerklichen Know-How wird der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewahrt und wieder rekonstruiert.

Mit der Hilfe eines Immobilienexperten den Traum vom eigenen Schloss verwirklichen

Kaum jemand kann sich dem Reiz eines historischen Gebäudes entziehen, sei es eine mittelalterliche Burg, ein historisches Bräuanwesen oder ein charmantes Stadthaus. Wenn Sie sich schließlich in ein ehrwürdiges Gebäude verliebt haben und eine Denkmalschutz Immobilie kaufen möchten, sollten Sie sich unbedingt von einem erfahrenen Experten beraten lassen. Auch wenn Sie daran denken, als Kapitalanlage denkmalgeschützte Immobilien zu kaufen, sind Sie bei einem Fachmann, der sich im Bereich historischer Gebäude auskennt, gut aufgehoben. Ein professioneller Immobilienberater mit Spezialkenntnissen zu denkmalgeschützten Objekten spart Ihnen nicht nur Geld, sondern auch Zeit und Nerven, denn als Fachmann hat er täglich Einblicke in die Vorgänge am Immobilienmarkt und kennt die notwendigen rechtlichen sowie steuerlichen Schritte. Ein Makler verfügt außerdem über ein breites Netzwerk an Banken, Versicherungen, Sachverständigen und Fachleuten, die den Kauf, geplante Investitionen, Förderansuchen und bauliche Maßnahmen unkompliziert abwickeln. Vor allem eine zukünftige Kapitalanlage will gut überlegt und auf die Bedürfnisse des Käufers abgestimmt sein, wobei Ihnen ein Immobilienexperte für historische Gebäude bei der Kaufentscheidung hilfreich beratend zur Seite steht. Ein weiterer Pluspunkt eines Immobilienmaklers besteht in der Möglichkeit, diesem die Verhandlungen mit dem potentiellen Verkäufer zu überlassen.

Viele nüchterne Fakten müssen beachtet werden, wenn Sie sich entscheiden, Denkmalschutz Immobilien zu kaufen. Dabei sollten Sie aber trotzdem nie den emotionalen Wert einer historischen Immobilie außer Acht lassen. Für welchen Verwendungszweck Sie sich auch schließlich entscheiden, Sie sind dann stolzer Besitzer eines einzigartigen Gebäudes mit eigenem Charakter und historisch bedeutungsvollen Wert.