Wissenswertes
Wie Sie die Finanzierung Ihrer Denkmalimmobilie optimal gestalten
Um beim und nach dem Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie finanzielle Vorteile zu genießen, müssen Sie bereits vor dem Erwerb die exakten Kosten und die Ihnen zur Verfügung stehenden Finanzierungsmöglichkeiten kennen. Bei der Finanzierung Ihrer Denkmalimmobilie zählen aber nicht nur die Kosten für das jeweilige Objekt Ihrer Wahl, sondern auch Ihre individuelle Lebenssituation. Vor allem, wenn Sie ein denkmalgeschütztes Gebäude als Kapitalanlage erwerben möchten, müssen Sie ebenso Ihre langfristige Lebensplanung mit einbeziehen. Ein erfahrener Finanzexperte kann Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Denkmalimmobilie behilflich sein und mit Ihnen gemeinsam die für Sie optimale Finanzierungsstrategie erstellt. Denn nur durch eine intelligente Finanzierung Ihrer Denkmalimmobilie ist Ihr Kapital abgesichert. Auch wer seine Denkmalimmobilie zum Eigennutz kauft, kann sich mit dem richtigen Finanzierungsweg mehrere tausend Euro sparen.
Die zu erwartenden Kosten beim Kauf einer Denkmalschutz Immobilie
Wer eine Immobilie kauft, ob denkmalgeschützt oder nicht, muss mit mehreren Kostenfaktoren rechnen. Diese sind jedoch überschaubar und können gut im Vorhinein kalkuliert werden. Neben dem festgelegten Kaufpreis, der sich aus dem Grundstückspreis und dem Gebäudepreis zusammensetzt, müssen ebenso die Finanzierungskosten, also Zinsen und Gebühren während der Sanierung und Vermietung, und die Kaufnebenkosten berücksichtigt werden. Während der Kaufpreis des Denkmalschutz Objekts einen fixen Wert darstellt, können die Finanzierungskosten und die Kaufnebenkosten, je nach gewähltem Finanzierungsweg, für jeden Käufer sehr unterschiedlich sein. Vor allem die Kaufnebenkosten, wie Bearbeitungsgebühren für Gericht und Notar, Grundbuchkosten, Schätzkosten sowie eine eventuelle Maklergebühr, sind variabel. Im Allgemeinen können Sie jedoch bei den Kaufnebenkosten einer denkmalgeschützten Liegenschaft mit durchschnittlich 10% des Kaufpreises rechnen.
Welche Finanzierungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung?
Wenn Sie Besitzer eines historischen Objekts mit kulturellem Wert für die Allgemeinheit sind, profitieren Sie durch die Denkmal AfA nicht nur von steuerlichen Vorteilen, sondern es stehen Ihnen sowohl von staatlicher als auch von privater Seite zahlreiche Möglichkeiten für die Finanzierung Ihrer Denkmalimmobilie zur Auswahl. Eine der weltweit größten und wichtigsten staatlichen Fördergeber ist die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Die von der KfW in Form von günstigen Förderkrediten und nicht rückzahlbaren Zuschüssen zur Verfügung gestellten Fördermittel für Sanierung und Einzelmaßnahmen können bis zu 100.000 Euro betragen. Sogar Beratungskosten und Nebenkosten werden von der KfW gefördert. Zu den größten Privatintitiativen, die sich für den Denkmalschutz einsetzen und Fördermittel zur Verfügung stellen, gehört die Deutsche Stiftung Denkmalschutz. Auch Bank- und Kreditinstitute bieten für Kauf und Sanierung eines denkmalgeschützten Objekts interessante Kredite und Darlehen für verschiedene Bereiche, seien es Tilgungsdarlehen, Versicherungsdarlehen, Bauspardarlehen und Annuitätendarlehen.
In diesem Fall ist es ratsam, mit einer regionalen Bank bzw. Kreditinstitut am Standort Ihrer Denkmalschutz Immobilie zusammenzuarbeiten, denn diese kennen den örtlichen Immobilienmarkt am besten. Sie können außerdem gleichzeitig mehrere finanzielle Unterstützungsmöglichkeiten von verschiedenen Seiten für die Finanzierung Ihrer Denkmalimmobilie in Anspruch nehmen. Beachten Sie bitte, dass Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vor der Umsetzung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden müssen. Nur durch die Vorgaben der Denkmalschutzbehörde ist es Ihnen möglich, die exakten Kosten für Sanierung und Modernisierung zu berechnen, denn für denkmalgeschützte Gebäude müssen oft andere Materialien verwendet werden, als bei gewöhnlichen Immobilien. Auch der Umstand, dass an der Substanz eines historischen Objekts nichts verändert werden darf, bedeutet unterschiedliche Kosten. Nähere Informationen zu Denkmalschutz Immobilien Förderungen finden Sie im jeweiligen Kapitel.
Eine harmonische Mischung aus Eigenkapital und Fremdkapital
Natürlich ist es von Vorteil, wenn Sie für die Finanzierung Ihrer Denkmalimmobilie so viel Eigenkapital wie möglich einsetzen und unabhängig agieren können. Allerdings werden Ihnen für die Finanzierung Ihrer Denkmalimmobilie von verschiedenen staatlichen und privaten Institutionen sehr kostengünstige Möglichkeiten angeboten. Das aktuelle Zinstief in den Kapitalmärkten sollten Investoren als Chance nutzen, um bei der Finanzierung ihrer Denkmalimmobilie von den daraus resultierenden niedrigen Kosten für Fremdkapital zu profitieren. Zusätzlich werden durch das Fremdkapital steuerliche Verluste minimiert. Um für die Finanzierung Ihrer Denkmalimmobilie eine auf Sie abgestimmte, ausgewogene Mischung aus Eigenkapital und Fremdkapital zu finden, sollten Sie einen erfahrenen Immobilienvermittler bzw. einen professionellen Finanzexperten für denkmalgeschützte Gebäude zu Rate ziehen.
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