Denkmalimmobilie als Kapitalanlage – Eine sichere Investition und Altersvorsorge

Ein lukratives Investment in eine sichere Kapitalanlage

Einerlei, ob Sie selbst Investitionen in die Modernisierung Ihrer Denkmalschutzimmobilie tätigen oder ob bereits der Verkäufer notwendige Sanierungen vorgenommen hat, ob Sie das Denkmal Objekt zum Eigennutz oder als Mietobjekt erwerben – der Wert einer denkmalgeschützten Immobilie steigert sich vor allem in den ersten 10 Jahren enorm. Durch die staatlichen Förderungen, die steuerlichen Abschreibungsinstrumente und die Möglichkeiten von überdurchschnittlichen Mieteinnahmen, bietet sich Ihnen langfristig eine äußerst vorteilhafte Kapitalanlage. Außerdem sind Sie durch den Eintrag ins Grundbuch vermögensrechtlich abgesichert, im Gegensatz zu den aktuell populären Immobilien Crowd-Investments. Sollte es trotz der finanziellen Profite dennoch zu Problemen bei der Zahlung eines Bankkredits kommen, haben Sie noch immer die Möglichkeit, das Denkmal Objekt gewinnbringend zu verkaufen und damit Ihre Bankschulden zu begleichen. Gut erhaltene Denkmalschutzimmobilien finden in der Regel rasch einen Käufer.

Eine Denkmalimmobilie als Steuersparmodell

Schon beim Kauf einer Denkmalschutz Immobilie winken mehrere interessante finanzielle Möglichkeiten im Gegensatz zu einer Neubau- oder Bestandsimmobilie. Diese betreffen unter anderem die vielfältigen direkten Fördermöglichkeiten in Form von finanziellen Subventionen und nicht rückzahlungspflichtigen Tilgungszuschüssen, die sowohl von staatlicher Seite, als auch von Banken und privaten Denkmalschutz Initiativen gewährt werden und bis zu 100.000 Euro betragen können. Sogar Energie-Beratungskosten werden auf Antrag gefördert. Vor allem die Förderungen für eine energetische Sanierung und für barrierefreies Bauen sind interessant, denn auf klimafreundliche und energiesparende Wohnungen wird mittlerweile sehr viel Wert gelegt. Viele Investoren reizt jedoch ebenso die Aussicht mit dem Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie Ihre Steuerlast zu reduzieren und mit Hilfe der Denkmal AfA (Abschreibung bzw. Sonderabschreibung für Denkmalschutz) 100% der nach dem Kauf investierten Sanierungs- und Modernisierungskosten im Zeitraum von 12 Jahren jährlich anteilig rückerstattet zu bekommen.

Dank der besonderen Abschreibungsmöglichkeiten steht Ihnen mehr Eigenkapital zur Verfügung, das Sie für die Investition in weitere Objekte nutzen können. Nur bei einem Verkauf innerhalb von 10 Jahren, also vor Ende der Spekulationsfrist, muss der der Wertzuwachs beim Verkauf der Denkmalimmobilie versteuert werden. Außerdem sind auch Darlehen aus Fremdkapital steuerlich ansetzbar. Durch den geringen Eigenkapitalanteil von durchschnittlich 25% oder weniger steigen die steuerlichen Vorteile zusätzlich. Falls Sie Ihre Denkmalschutzimmobilie vermieten, können Sie die Zinslast über die erzielten Mieteinnahmen kompensieren und auch die Kosten für Makler, Verwaltung, Betriebskosten sowie Grundbuchkosten als Werbungskosten steuerlich geltend machen. Eine Denkmalschutzimmobilie bietet somit eine der letzten legalen Steueroasen in einem schwankungsarmen Markt und ist sowohl auf kurze als auch auf lange Frist eine gewinnbringende Wertanlage ohne finanziellen Risiken.

Altersvorsorge mit Mehrwert

Pensionssystem in dieser Weise halten wird können oder ob der Topf für künftige Pensionisten nicht vielleicht eines Tages erschöpft sein wird. Doch auch wenn man noch in den Genuss einer Pensionszahlung kommt, ist diese in den meisten Fällen so niedrig, dass der überwiegende Teil der Pensionisten ihren derzeitigen Lebensstandard nicht halten wird können. Mit dem Kauf einer Immobilie hoffen viele auf die Möglichkeit, durch dieses Investment ihre private Altersvorsorge absichern zu können. Herkömmliche Bestandsimmobilien oder Neubauimmobilien können jedoch oft über Nacht sehr rasch an Wert verlieren, wie in der Vergangenheit schon mehrmals bewiesen wurde. Bereits für das Jahr 2021 wird eine neuerliche Immobilienkrise vorhergesagt, da die Preise für Immobilien in den Jahren zuvor stetig angestiegen sind und gleichzeitig immer mehr Wohnungen gebaut werden – das Angebot an Immobilien könnte also die Nachfrage bald übersteigen.

Anders sieht es bei denkmalgeschützten Immobilien aus, die einem schwankungsarmen Markt angehören und schon vor dem Rentenalter einige finanzielle Vorzüge mit sich bringen. Die Denkmal Objekte garantieren ein hohes Maß an Stabilität und Sicherheit, da sie aufgrund ihres individuellen Charakters sowie ihrer historischen Bedeutung für die Allgemeinheit auch Krisenzeiten ohne Wertverlust überstehen und sogar eine sicherer Wertsteigerung versprechen. Wird die Denkmalschutzimmobilie vermietet, werden in der Rente noch zusätzliche Einnahmen generiert. Mit Denkmalimmobilien an attraktiven Standorten lassen sich meisten sogar überdurchschnittliche Mietrenditen erzielen. Das bedeutet einen größeren finanziellen Spielraum sowie finanzielle Unabhängigkeit auch im hohen Alter. Wer das denkmalgeschützte Objekt als eigenen Wohnraum nutzt, erfreut sich zusätzlich an einer besonderen Wohnqualität und kann immer noch etwa 90% der getätigten Sanierungs- und Modernisierungskosten steuerlich absetzen. Eine Denkmalimmobilie ist deshalb hervorragend als gesicherte Säule für die private Altersvorsorge geeignet.